I инстанция – Маленкина И.В.

II инстанция – Никулин П.Н., Михеев А.А. (докладчик), Глебова С.В.

Дело № 8Г-16484/2025 [88-15670/2025]

УИД 33RS0005-01-2022-003058-19

номер дела в суде I инстанции 2-198/2024

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

08 июля 2025 года город Москва

Резолютивная часть определения объявлена 08 июля 2025 года

Определение в полном объеме изготовлено 11 июля 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Васева А.В.

судей Беловой А.В., Горшунова Д.Н.

с участием прокурора Драева Т.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области к Васильевой М.А., Васильеву С.Л., Васильеву Е.С., Васильеву Л.С. об изъятии имущества из незаконного владения и пользования, о выселении, возложении обязанности освободить, привести в первоначальное состояние и передать недвижимое имущество; по встречному иску Васильевой М.А. к администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области о признании права собственности отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о правах, снятии нежилого помещения с кадастрового учета и сохранении жилого помещения в переустроенном виде,

по кассационным жалобам Лаврентьевой О.И. и комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от 26 марта 2025 года

заслушав доклад судьи Второго кассационного суда общей юрисдикции Беловой А.В., заключение прокурора, полагавшего апелляционное определение оставить без изменения, пояснения Лаврентьевой О.И., представителя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области Пустовалова А.В., поддержавших доводы кассационных жалоб, Васильева С.Л., Васильеву М.А., действующую в своих интересах и представляющую интересы Васильева С.Л., Васильева Л.С., Васильева Е.С., ее представителя Валуйкина Р.Н., просивших судебный акт апелляционной инстанции оставить без изменения,

у с т а н о в и л а :

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области обратились в суд с иском к Васильевой М.А., Васильеву С.Л., Васильеву Е.С., Васильеву Л.С. об изъятии имущества из незаконного владения и пользования, о выселении, возложении обязанности освободить, привести в первоначальное состояние и передать недвижимое имущество.

Васильева М.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области о признании права собственности отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о правах, снятии нежилого помещения с кадастрового учета и сохранении жилого помещения в переустроенном виде.

Определением Александровского городского суда Владимирской области от 07.04.2023 года гражданские дела объединены в одно производство.

Решением Александровского городского суда Владимирской области от 28.04.2023 года иск КУМИ администрации МО Александровский муниципальный район Владимирской удовлетворен частично.

Судом изъято из незаконного владения и пользования Васильевой М.А. муниципальное нежилое помещение, общей площадью 34,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; на Васильеву М.А. возложена обязанность в течение двух месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу освободить, привести в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией БТИ, оформленной по состоянию на 14.12.1982 года и передать КУМИ администрации МО Александровский муниципальный район Владимирской области нежилое помещение общей, площадью 34,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

В случае неисполнения настоящего решения суда в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу взыскать с Васильевой М.А. в пользу КУМИ администрации МО Александровский муниципальный район Владимирской области судебную неустойку в размере 500 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока, установленного настоящим решением суда и до дня фактического исполнения решения суда.

С Васильевой М.А. в доход государства взыскана государственная пошлина в размере 300 рублей.

В удовлетворении исковых требований Васильевой М.А. отказано в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от 03.08.2023 года решение Александровского городского суда Владимирской области от 28.04.2023 года в части обязания Васильевой М.А. в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией БТИ, оформленной по состоянию на 14.12.1982 года, нежилое помещение, общей площадью 34,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, отменено, в указанной части принято новое решение об отказе в удовлетворении названных исковых требований.

Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 24.10.2023 года решение Александровского городского суда Владимирской области от 28.04.2023 года в части оставленной без изменения судом апелляционной инстанции и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от 03.08.2023 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе суда.

При новом рассмотрении, решением Александровского городского суда Владимирской области от 25.11.2024 года, с учетом определения об исправлении описки от 17.12.2024 года, постановлено:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области удовлетворить частично.

Истребовать из незаконного владения и пользования Васильевой М.А., Васильева С.Л., Васильева Е.С., Васильева Л.С. помещение площадью 34,5 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Обязать Васильеву М.А., Васильева С.Л., Васильева Е.С., Васильева Л.С. освободить реконструированное ими помещение площадью 34,5 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Выселить Васильеву М.А., Васильева С.Л., Васильева Е.С., Васильева Л.С. из реконструированного ими помещения площадью 34,5 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Сохранить за Васильевой М.А., Васильевым С.Л., Васильевым Е.С., Васильевым Л.С. право пользования реконструированным ими помещением площадью 34,5 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на срок – три месяца с момента вступления решения суда в законную силу, после чего обязать их передать помещение комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области.

В случае неисполнения решения суда в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с Васильевой М.А., Васильева С.Л., Васильева Е.С., Васильева Л.С. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области судебную неустойку в размере по 150 рублей с каждого, начиная со следующего дня за днем окончания срока, установленного настоящим решением, и до дня фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области отказать.

Встречные исковые требования Васильевой М.А. к администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области о признании права собственности отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о правах, снятии нежилого помещения с кадастрового учета и сохранении жилого помещения в переустроенном виде оставить без удовлетворения.

Взыскать с Васильевой М.А., Васильева С.Л., Васильева Е.С., Васильева Л.С. в солидарном порядке государственную пошлину в размере 300 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от 26.03.2025 года решение Александровского городского суда Владимирской области от 25.11.2024 года, с учетом определения об исправлении описки от 17.12.2024 года, отменено и принято по делу новое решение, которым:

исковые требования Васильевой М.А. к администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области и комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования Александровский район Владимирской области на нежилое помещение площадью 34,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности муниципального образования Александровский район Владимирской области на нежилое помещение площадью 34,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета нежилое помещение площадью 34,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Сохранить в переустроенном виде жилое помещение с инвентарным номером № и кадастровым номером №, общей площадью 78 кв.м.

В удовлетворении исковых требований комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области к Васильевой М.А., Васильеву С.Л., Васильеву Е.С., Васильеву Л.С. об изъятии имущества из незаконного владения и пользования, о выселении, возложении обязанности освободить, привести в первоначальное состояние и передать недвижимое имущество отказать.

В кассационной жалобе Лаврентьева О.И., приведя фактические обстоятельства дела, просит отменить апелляционное определение, оставить в силе решение суда первой инстанции. В обоснование доводов кассационной жалобы указывает, что судебный акт апелляционной инстанции вынесен с нарушением норм материального и процессуального права, при неправильной оценке представленных доказательств. Суд апелляционной инстанции не выполнил указания, изложенные в кассационном определении от 24.10.2023 года, так суд апелляционной инстанции не дал оценку права собственности Васильевых М.А., C.Л, Е.С., Л.C. в отношении спорного недвижимого имущества согласно представленных суду актов органов местного самоуправления, не дал надлежащей оценки жилого помещения площадью 78,0 кв.м, которое Васильева М.А. просила сохранить в переустроенном виде, в том числе является ли спорное помещение площадью 34,5 кв.м с кадастровым номером №, неотделимой частью жилого помещения площадью 78,0 кв.м, не дал никакой оценки в отношении действий Васильевых М.А., C.Л., Е.С., Л.С. по реконструкции, перепланировке и переустройстве осуществленных ими в отношении спорного недвижимого имущества, а также общедомового имущества без согласования с органом местного самоуправления и с собственниками помещений МКД, не указал на каком правовом основании признано отсутствующим право собственности на помещение площадью 34,5 кв.м с кадастровым номером № у администрации МО Александровский муниципальный район Владимирской области, не дал никакой оценки относительно выводов по результатам проведенной по заявлению Васильевой М.А. строительной экспертизы.

В кассационной жалобе комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области, приведя фактические обстоятельства дела, просит отменить апелляционное определение, оставить в силе решение суда первой инстанции. В обоснование доводов кассационной жалобы указывает, что судебный акт апелляционной инстанции вынесен с нарушением норм материального и процессуального права, при неправильной оценке представленных доказательств. Судом апелляционной инстанции не проанализированы материалы дела и не изучены доказательства. Суд апелляционной инстанции необоснованно отменил решение суда первой инстанции, ошибочно посчитав, что выполнение Васильевой М.А. работ по переустройству нежилого помещения является законным, а право собственности муниципального образования Александровский район Владимирской области в противоречие всем обстоятельствам дела признал отсутствующим. Выводы эксперта не исследовал и не опровергнул. Ошибочно указал в определении, что Васильева М.А. несет расходы по содержанию данного помещения.

В письменном отзыве на кассационную жалобу администрация муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области поддержала доводы кассационной жалобы Лаврентьевой О.И.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте его рассмотрения кассационным судом общей юрисдикции надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке статьи 167, части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, возражений, выслушав заключение прокурора, лиц, участвующих в деле, проверив по правилам статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобах законность судебного постановления, принятого судом апелляционной инстанции, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения жалоб.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений норм материального и процессуального законодательства при принятии судебного постановления судом апелляционной инстанции не усматривается.

Выводы суда апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, нормы материального и процессуального права применены правильно.

Судом установлено, что Васильевой М.А., Васильеву C.Л., Васильеву Л.C. и Васильеву Е.С. на основании договора на передачу комнаты (комнат) в собственность граждан от 06.10.2007 года принадлежит на праве общей долевой собственности две комнаты, расположенные на 7 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

13.05.2009 года главой МО г. Александров на основании заявления Васильевой М.А., Васильева Л.С., Васильева С.Л., Васильева Е.С. принято постановление № 255 «О переводе нежилого помещения под жилое», которым постановлено: перевести нежилые помещения «сушилки» и «комнаты отдыха» в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на 7 этаже, в жилые комнаты; обязать заявителей осуществить перепланировку нежилого помещения в соответствии с проектом и с соблюдением установленных требований; приемочной комиссии принять выполнение ремонтно-строительные работы и подписать акт о завершении перепланировки в установленном законом порядке, подписанный акт представить на утверждение главе города.

Постановлением главы МО г.Александров от 24.06.2009 года № утвержден акт приемочной комиссии по приемке работ после завершения перепланировки нежилых помещений в жилые (комната № и №) в доме № секция № по <адрес> (общежитие); определен размер общеполезной площади комнат №,№,№,№ - 78,0 кв.м, в том числе жилой площади - 71,3 кв.м.

16.09.2009 главой МО г. Александров на основании заявления Васильевых М.А., Л.C., С.Л. и Е.С. принято постановление №, согласно которому нежилое помещение «комната отдыха» в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на 4-ом этаже, переведено в жилые комнаты; на заявителей возложена обязанность осуществить перепланировку нежилого помещения в соответствии с проектом и с соблюдением установленных требований; на приемочную комиссию - принять выполненные ремонтно-строительные работы и подписать акт о завершении перепланировки помещения в установленном порядке, акт представить на утверждение главе города.

Постановлением главы МО г. Александров № от 16.11.2009 года утвержден акт приемочной комиссии по приемке работ после завершения перепланировки нежилого помещения в жилое - комната №, размером общей площади 34,2 кв.м, в доме № секция № на 4-ом этаже, по <адрес>; определен размер общеполезной площади комнат №,№,№,№ секция № (7-ой этаж) и комнаты № секция № (4-ый этаж) - 115,0 кв.м, в том числе жилой площади - 105,5 кв.м.

Постановлениями администрации МО г.Александров от 02.12.2010 года № и № внесены изменения в постановление № от 24.06.2009 года и постановление № от 16.11.2009 года в части уточнения площади перепланированных помещений: комната №, размером общей площади 9,0 кв.м, и комната №, размером общей площади 34,3 кв.м, секция № на 7-м этаже и комната №, размером общей площади 34,2 кв.м, в доме №, секция №, на 4-м этаже по <адрес>.

Постановлением администрации МО г.Александров от 04.07.2013 года № признаны утратившими силу постановления главы МО г.Александров от 13.05.2009 года №, 16.06.2009 года № «О переводе нежилого помещения под жилое», постановления главы МО г.Александров от 24.06.2009 №, 16.11.2009 № «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке работ после завершения перепланировки нежилого помещения», постановление главы МО г.Александров от 02.12.2010 года № «О внесении изменений в постановление № от 24.06.2009 года года» и постановление главы МО г. Александров от 02.12.2010 года № «О внесении изменений в постановление № от 16.11.2009 года».

Вступившем в законную силу 20.08.2024 года решением Александровского городского суда Владимирской области от 18.04.2024 года по делу №, признано незаконным и отменено постановление главы г.Александрова от 04.07.2013 года №.

Рассматривая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что сами по себе постановления главы г.Александрова в отношении спорного помещения «комнаты отдыха» право собственности Васильевых М.А., С.Л., Е.С., Л.С. на этот объект не порождают. На момент принятия постановлений в 2009 г., спорное помещение «комнаты отдыха» находилось в собственности муниципального образования Александровский район и соответствующие органы местного самоуправления этого муниципального образования решение о его отчуждении в пользу Васильевых М.А., C.JL, Е.С., Л.C. не принимали. Также суд пришел к выводу о том, что ответчиками была совершена самовольная реконструкция, в связи с чем, применил к спорным правоотношениям положения о самовольной постройке, удовлетворив первоначальный иск и отказав в удовлетворении встречного иска.

Судебная коллегия апелляционной инстанции не согласилась с указанными выводами суда первой инстанции, принятое по делу решение отменила, приняла новое.

Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции указал, что нежилое помещение, площадью 34,5 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на момент регистрации права собственности на него за МО Александровский район Владимирской области, как самостоятельный объект недвижимости не существовало, и с 2009 года является частью жилого помещения, общей площадью 78,0 кв.м., используемого семьей Васильевых для проживания, перепланировавшей и занявшей это помещение согласно постановлению органа местного самоуправления, несущей на протяжении 14 лет бремя его содержания, в то время как спорное нежилое помещение, как комната отдыха утратило свое функциональное назначение и не относится к общему имуществу собственником многоквартирного дома, что также следует из решения Александровского городского суда Владимирской области от 18.04.2024 года, в связи с чем право собственности администрации Александровского района на спорное жилое помещение не возникло и подлежит признанию отсутствующим, а жилое помещение сохранению в переустроенном виде.

Действия КУМИ администрации МО Александровский район Владимирской области, связанные с изъятием спорного недвижимого имущества, а также выселением ответчиков из жилого помещения, перепланировка которого осуществлена семьей Васильевой не самовольно, а с разрешения уполномоченного органа, не могут быть признаны добросовестными.

Судебная коллегия Второго кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами суда апелляционной инстанции, которые соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Суд правильно применил нормы материального и процессуального права.

Суд кассационной инстанции приходит к выводу, что судом апелляционной инстанций правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, в полном объеме определены и установлены юридически значимые обстоятельства. Исходя из установленных фактических обстоятельств дела, суд правильно применил нормы материального права.

Доводы кассационной жалобы о том, что судом не выполнены указания суда кассационной инстанции, изложенные в определении от 24.10.2023 года, не обоснованы, поскольку все юридически значимые обстоятельства, на основании представленных сторонами доказательств, относящихся к существу рассматриваемого требования, установлены и оценены в их совокупности, иное же видение результата разрешения спора не свидетельствует о незаконности выводов суда апелляционной инстанции.

Вопреки доводам кассационных жалоб всем представленным по делу доказательствам судом апелляционной инстанций дана оценка по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доводы заявителя кассационной жалобы о несогласии с данной оценкой доказательств, не могут служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 года № 17 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регулирующих производство в суде кассационной инстанции» разъяснено, что кассационный суд общей юрисдикции согласно части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела.

Иная оценка кассационным судом общей юрисдикции доказательств по делу и установление новых фактов не допускаются. Однако, если судами первой и (или) апелляционной инстанций допущены нарушения норм процессуального права при исследовании и оценке доказательств (например, судебное постановление в нарушение требований статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основано на недопустимых доказательствах), кассационный суд общей юрисдикции учитывает эти обстоятельства при вынесении кассационного определения.

Таким образом, переоценка доказательств не отнесена процессуальным законом к полномочиям суда кассационной инстанции. При этом не усматривается, что судом апелляционной инстанции допущены нарушения норм процессуального права при исследовании и оценке доказательств, в частности, требований статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые могли бы в силу части 3 статьи 379.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации явиться основанием для отмены судебного постановления судом кассационной инстанции.

С учетом изложенного, оснований для отмены обжалуемого апелляционного определения в кассационном порядке не имеется.

Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от 26 марта 2025 года – оставить без изменения, кассационные жалобы – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи