Из материалов дела следует, что гражданину принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный на земельном участке, находившемся у него в аренде. Гражданин обратился в администрацию Калининского муниципального округа Тверской области с заявлением о выкупе этого участка, и после подготовки проекта договора купли‑продажи внес оплату, однако договор не был подписан, поскольку гражданин умер. Его наследники обратились в суд с иском к администрации Калининского муниципального округа Тверской области о включении в наследственную массу спорного земельного участка, признании за истцами в равных долях права собственности на указанный земельный участок в порядке наследования.

Суд первой инстанции отказал во включении спорного земельного участка в наследственную массу на основании отсутствия подписанного договора купли‑продажи и передаточного акта. Суд апелляционной инстанции согласился с данным решением, указав на необходимость письменной формы сделки и отсутствие доказательств принадлежности участка наследодателю.

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции, проверив материалы дела, установила, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с действующим законодательством, при переходе права собственности на здание, в том числе в порядке наследования, новый собственник приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, занятой зданием и необходимой для его эксплуатации, - на тех же условиях и в том же объёме, что и предыдущий владелец. Кроме того, отчуждение доли в праве собственности на здание, расположенное на участке, принадлежащем нескольким лицам, влечёт за собой отчуждение пропорциональной доли в праве собственности на земельный участок.

Поскольку при рассмотрении дела суды оставили без должной оценки существенные обстоятельства (наличие у истцов права собственности на дом,  действия наследодателя по выкупу земельного участка),  кассационный суд отменил судебные решения по данному делу и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.