Arms
 
развернуть
 
121357, г. Москва, ул. Верейская, д. 29, стр. 34
Тел.:  (495) 870-51-55, 870-52-79 (ф.)
2kas@sudrf.ru
схема проезда
показать на карте
121357, г. Москва, ул. Верейская, д. 29, стр. 34Тел.:  (495) 870-51-55, 870-52-79 (ф.)2kas@sudrf.ru
                             Суды округа

 



1

Режим работы суда

Понедельник

09:00 – 18:00

Вторник

09:00 – 18:00

Среда

09:00 – 18:00

Четверг

09:00 – 18:00

Пятница

09:00 – 16:45

Перерыв на обед

13:00 – 13:45

Суббота

Выходной

Воскресенье

Выходной

ПРЕСС-СЛУЖБА
Новость от 17.06.2022
Дело об обязании заключить договор купли-продажи квартиры направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанцииверсия для печати
Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции рассмотрела гражданское дело по кассационной жалобе на решение Симоновского районного суда города Москвы от 23 июня 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 декабря 2021 года. 
Как установлено судом и следует из материалов дела, 10 июля 2020 года между З. (продавец) и К. (покупатель) заключен договор, поименованный соглашением об авансе, согласно которому продавец и покупатель обязуются в течение срока его действия заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры. После заключения данного соглашения покупатель передал продавцу денежные средства в размере 7 700 000 руб. 
В назначенный день для подписания договора сделки купли-продажи продавец не явился, после чего истцом в его адрес направлена претензия о возврате денежных средств по причине уклонения от заключения договора. Затем, в связи с  невозвратом денежных средств, сторона истца обратилась в суд с иском о возложении обязанности заключить договор. 
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды исходили из того, что из заключенного договора (соглашения об авансе) не следует обязательство в будущем заключить договор на условиях, предусмотренных в предварительном договоре; заключение договора не являлось обязательным ни для одной из сторон, а значит,  К. не имеет правовых оснований требовать заключения основного договора купли-продажи квартиры. 
Судебная коллегия  по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции, проверив материалы дела,  с данными выводами не согласилась, указав, что договор, поименованный соглашением об авансе, с учетом дополнительного соглашения, предусматривающим заключение договора купли-продажи жилого помещения в виде квартиры, не является предварительным договором по смыслу статьи 429 ГК РФ, а  содержит все существенные условия договора купли-продажи.
Ссылаясь на отсутствие оснований для иной квалификации заключенного между сторонами договора, и на то, что заключение договора купли-продажи для сторон не являлось обязательным, суды не привели правовое обоснование этому указанию, не учли положения закона применительно к условиям заключённого договора и то, что договор, целью которого являлась купля-продажи квартиры, начал фактически исполняться сторонами с учетом оплаченной суммы по договору. 
Ссылка на то обстоятельство, что продавцу не удалось согласовать с покупателем срок освобождения квартиры (для стороны продавца это обстоятельство являлось существенным), сделана без учета того, что дата выселения и освобождения квартиры от имущества указана в договоре.  
Указанные обстоятельства, имеющие юридическое значение для правильного разрешения спора, не вошли в предмет доказывания, правовой оценки со стороны судебных инстанций по правилам, установленным статьями 67 и 71 ГПК РФ, не получили.
Дело направлено на новое рассмотрение в Симоновский районный суд г. Москвы в ином составе суда. 

опубликовано 17.06.2022 14:28 (МСК), изменено 17.06.2022 14:29 (МСК)